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优雅地赚钱。
一）鱼和熊掌
职业炒家的第三个流派，是法租/民宿派。
在之前的文章中，我们说道“大面积低单价”流派防止破产的最后防线是“成本足够地低”，买来就是七折。
而老破小流派不注重资本利得。却特别地注重“租金%”，只要持续地有5%现金回报，长线收租天塌下来也不怕。
好了，现在有一个流派，他兼得二派优势。比二派都强。
当老破小流派绞尽脑汁，谋求“3.5~4.0%”租金回报标的时，有一个流派，他的纯租金回报可以做到8~10%
而且这个流派，他还不耽搁你赚钱。在资本利得方面一样很强，壮牛狂奔。
这个流派，就是法租/民宿派。
二）法租派
我们说过，要获取高额租金%，有二种方式：
1）最最最低端。以至于基本生活需求无法压缩。最最极小面积户型。
2）做外国人生意
法租流，其实做的是外国人生意。
做外国人生意，有专门只做外国人生意的地域板块。譬如古北，虹梅，碧云，主打的都是国际社区。
如果你的房子买在了古北，碧云，那么很不幸，你的房子，可能是过去十五年涨幅最低的房子。古北从年$美金，到今天就没涨几倍。
炒古北不是流派。因为死亡的不是多*流派。
多*流派，都是指赚钱的流派。
所谓的“法租流”，主要是指买湖南路，天平路，武康路，衡山路一带，传统法租界，绿树成荫的地方。
这几乎是上海最好的地区。康办也在这里。
而法租流之所有可以胜出，则是他在获取高额租金的同时，控制了成本。
就总体而言，法租派的内功心法，可以归结为以下几条：
1）选择湖南天平街道，传统法租界地区。但是购入房价又很低，是跟土著价走，而不是外销房走。
2）进行极为专业的改建和整修
3）出租给老外。
4）或出售
因为法租界并没有古北那种成片，成规模的名都城外销房小区。在法租界选筹，主要是：
50~60平米老公房
新里
独院小洋房（之部分）
“法租派”这一系列的领航人物是网友□□□□□□□，譬如他在年分享的一个经典案例：
47平米老公房，原租金。
经过改造之后，月租。
看清楚，是47平米租！
房子在□□□□□□，□□□□年老公房□/□F，实在是普通得不能再普通。
（本处删除NNN字）
在水库论坛（Shuiku.net）当年转载了他的文章：
文字版：
《□□□□□□,□□□□》
